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易宪容:房价上涨后利率会不会很快上涨?

时间:2019-03-21  点击:
中国人民银行行长周小川在博鳌论坛上表示,这轮全球货币政策周期即将结束,现在是时候考虑如何以及何时退出量化宽松政策。对于周小川行长的这次演讲,外界已经解释了很多。美国《华尔街日报》认为,这是中国央行将逐步收紧国内货币政策的信号。中国的市场参与者也认为周小川总统的讲话已经表明中国也将进入加息周期。如果是这样,它将对中国的金融市场产生巨大影响,尤其是对各种资产的影响。因为,在2008年美国金融危机爆发后,世界各国央行,特别是发达国家的中央银行,掀起了一波量化宽松货币政策。近年来,世界各国央行采取了非常规货币政策,并将利率维持在历史低位。一个正常的状态。对中国而言,尽管外部需求急剧下降(实际上这发生在2007年美国金融危机之前),中国的出口大幅下滑,但美国金融危机对中国的影响并不太大。中国没有金融危机。但是,在中国外贸出口快速下滑和严重影响GDP增长的影响下,中国政府不仅推出了前所未有的4万亿财政刺激政策,而且放松了中国的货币政策,希望刺激内需并维持中国。经济快速增长。可以说,自2008年中国货币政策以来,与美国发达的量化宽松货币政策相比,宽松程度已经超过了这个数字,因此中国的M2已经大幅增长,而且债务水平也是如此。整个国家都在全面发展。在世界最高水平,市场的流动性泛滥,这引发了中国房地产市场的一波价格上涨。 过去十年,由于中国人民银行货币政策的过度宽松,金融市场的流动性泛滥,导致国内房地产市场价格飙升。在过去10年中,中国的房地产市场价格普遍上涨了6-7倍,一线城市和一些二线城市的房价涨幅甚至超过10倍。房地产市场价格的快速上涨不仅会破坏房地产市场的泡沫,更重要的是,它将导致市场上的各种资金涌入房地产市场并使整个中国市场经济起飞。因此,当美国货币政策从量化宽松政策开始恢复正常时,当中国的房地产泡沫大幅波动时,中国的资产价格飙升,中国的货币政策也将成为中国货币政策当局的主要考虑因素。这个问题,否则中国的金融市场和中国经济将面临巨大的风险。特别是在特朗普总统就职后,他的经济概念和经济政策可能与过去截然不同。中国应如何应对以及如何打牌也应该是央行应该考虑的问题。如果中国人民银行对此没有预先计划,而且美国的经济政策出乎意料,这肯定会让中国难以应对。 因此,在美国加息之后,虽然中国人民银行没有立即跟随美国公布加息,但据信中国人民银行已经有了预先计划,并且中国人的回归央行的货币政策正常化也应该是一种趋势。因此,无论是外国媒体还是市场参与者,分析中国人民银行可能加息都是不合理的。而且,一些市场分析人士认为,中国央行的货币政策进入加息周期不仅向周小川的市场讲话发出明确信号,更重要的是,中国央行已开始采用不同的方法进行测试市场,如公开市场开工率。略有增加需要所有商业银行全面收紧住房抵押贷款,逐步取消住房抵押贷款优惠利率,减少公开市场操作的流动性。然而,利用这些现象来判断中国央行的货币政策是否收紧仍然不足。中国央行的货币政策是否进入加息周期也很不确定。由于这一轮中国房地产市场价格疯涨,房地产泡沫大幅飙升,这是中国央行货币政策过度刺激的结果。目前,中国的房地产泡沫正在蓬勃发展,国内金融市场的风险越来越大。为了最好地遏制这些房地产泡沫并遏制资产泡沫,最好的工具当然是央行的货币政策正在逐步收紧,否则问题会更加严重。 但是,为了挤出房地产泡沫,住房抵押贷款优惠政策逐渐收紧,而不是中国央行的货币政策进入加息周期。因为这不仅是因为完整的区域性和本地化的抵押贷款政策,而且对于大多数中国来说,其货币政策在房地产的领导下也非常宽松。总的来说,中国的货币政策根本没有收紧。因此,中国央行的货币政策是否进入加息周期取决于该国三,四线城市房地产市场疯狂价格的程度。如果1月和2月的情况相同,那么三线和四线城市的房地产市场。也将出现快速增长,地方政府的债务危机或融资平台的风险转移基本完成,因此中国人民银行有可能在下半年进入加息周期。如果没有,那么情况就是另一个世界。当然,一些分析师认为,中国人民银行很可能在今年下半年正式加息。这个时间可能与今年美国第三次加息相对应。在第19届全国代表大会之后更有可能。也可以提前到第三季度。 (在第十九次全国代表大会之前)提高利率。最近,中国人民银行行长周小川已明确发出此信号。但是,估计这只能是猜测,实际情况还很不确定。最关键的因素是,2019年中国房地产市场价格上涨的疯狂模式能够迅速蔓延到三线和四线城市,并掀起三线和四线城市房地产市场的繁荣。如果达到目标,中国央行可能会加息。如果不满足目标,情况就很不确定。因为,只要中国人民银行进入加息周期,中国房地产市场首当其冲的就是当前中国房地产市场的巨大泡沫。政府担心它无法摧毁这个巨大的房地产泡沫,并且还担心这一泡沫的破灭将引发中国的金融危机。去哪儿?这是目前中国央行货币政策面临的最大困难。

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